Анализ рынка недвижимости

Анализ рынка недвижимости

От Сочи до Краснодара: кто задаёт темп строительному рынку юга.   Южный регион по-прежнему демонстрирует высокие темпы девелопмента.   Здесь уживаются разные категории клиентов и форматы: кто-то покупает жильё на побережье, а кто-то — комфортное жильё в городе.   Анализ сделок и цен на юге России показывает, что рынок входит в фазу стабильности, а ключевые игроки уже обозначены.  

Кто лидирует по лотам

По данным за первые девять месяцев 2025 года, больше всего сделок фиксируется у крупных игроков.   В пятёрку лидеров входят:   ССК — 674 лота (12,6 %),   Точно — 651 лот (12,2 %),   Метрикс Development — 367 лот / 6,9 %,   DOGMA — 357 лот — 6,7 %,   ВКБ-Новостройки — примерно 6,5 %.  

А по итогам девяти месяцев 2025 года лидером по объёму продаж становится DOGMA, за ней — INSITI Development (3,3 тыс.), Точно (1,4 тыс.), ССК — 1,2 тыс. проданных объектов и HBM — 1,1 тыс..   По суммарной площади две компании делят первое место — примерно по 157 тыс. «квадратов».   Таков вывод аналитики южного рынка — концентрация капитала у крупнейших девелоперов, тогда как мелкие компании постепенно уходят в нишевые проекты.  

Южный рынок в миниатюре

Если говорить о черноморской линии, то статистика по Сочи — это всегда зеркало неравномерного спроса.   Здесь можно найти микроквартиру 13 м² по цене 530 тыс. ₽ за метр, и элитный объект с ценой 2,6 млн ₽ за м².   Разница в площади — в 47 раз, а в цене — почти в 5 раз.   В Сочи постепенно увеличивается средняя площадь квартиры:   2023 — 36,8 м²,   2024 — 44,7 м²,   2025 — 43,1 м².   Рынок пытается сбалансировать эконом- и премиум-сегменты.   Для покупателя это означает одно: ассортимент предложений по-прежнему огромен.  

Краснодар: затишье перед бурей

По данным начала осени 2025-го, средняя цена за метр в Краснодаре — 164 тыс. ₽.   Это небольшое снижение месяц к месяцу, но годовой рост почти 14 %.   Количество лотов опустилось до 46,4 тыс. (–19 % г/г), при этом чек покупки достиг 8,3 млн ₽.   Площадь лота стабильна — 50,7 м².   Эксперты отмечают, что краткосрочное снижение цен — не падение, а остановка перед новым витком.   Как только процентная ставка снизится, на рынок придут новые клиенты с ипотекой, а за ними — новый рост спроса.  

Итоги

Юг России вступает в фазу перегруппировки.   Столица края демонстрирует устойчивость, Сочи остаётся городом контрастов, а весь край держится на мощных девелоперах и устойчивом спросе на комфорт-класс.   [Анализ недвижимости Краснодарского края]: в 2025 году здесь формируется новая архитектура рынка — сбалансированная и инвестиционно интересная.